Na hora de montar um novo negócio, o empresário deve ficar atento ao processo de locação do imóvel comercial. A escolha precisa refletir as necessidades estratégicas da empresa e, por isso, é importante observar diversos fatores, como localização, prazo de fidelidade e custos.
Um dos primeiros cuidados é realizar uma pesquisa para verificar qual a viabilidade da atividade a ser desempenhada no local. No caso de postos de combustíveis, por exemplo, é preciso checar se há circulação de veículos na via, a possibilidade de colocar mais de uma entrada no espaço disponível e até mesmo se a legislação ambiental permite a instalação desse tipo de atividade na área.
Outro cuidado diz respeito ao valor do aluguel de locação. Como esse item costuma ser significativo para as empresas, é preciso avaliar se o contrato será viável ou não, sob pena de prejudicar o fluxo de caixa e até mesmo inviabilizar a atividade. Isso também inclui definir quem será o responsável pelos pagamentos, seja de tributos, reparos na estrutura e outros valores relacionados ao imóvel que podem pesar no bolso no empresário.
Uma terceira questão a ser observada é o prazo do contrato de locação. Assinar um aluguel com vencimento em longo prazo pode se tornar um problema caso o negócio não dê certo. Em contrapartida, deve-se considerar que somente após cinco anos é possível ajuizar ação renovatória para estender o prazo, caso o locador não queira renová-lo. Ou seja, períodos superiores a esse podem ser benéficos aos negócios em que há investimento alto.
Por fim, é importante adicionar ao contrato uma cláusula que prevê a indenização de benfeitorias realizadas no imóvel locado, principalmente as úteis e necessárias. Assim, evitam-se possíveis discussões sobre reformas ou manutenções feitas, que frequentemente acabam sendo resolvidas somente via ação judicial e geram custos desnecessários para ambas as partes.
Locação inteligente
Munido dessas informações, o empresário pode tomar uma decisão mais consciente, baseada nas necessidades do seu negócio, aumentando as suas chances de sucesso. O Villamil Advogados possui uma equipe especializada na elaboração de contratos, capaz de fornecer soluções jurídicas inteligentes a seus clientes, permitindo que façam negócios ainda mais vantajosos. Conte com a gente na hora de fazer sua escolha!